マンション売却の基礎知識
カテゴリ： 中古一戸建て
マンションを売却する場合、通常は業者に査定を依頼することになります。金額を求める方法は様々で、査定する業者によってある程度は金額が上下します。ただし大抵の場合は、近隣の類似物件（同棟内の物件など）の成約事例を基に査定物件の金額が算出されるため、査定価額にそれほどばらつきは生じません。中古マンションであれば、相場と比較して売却された他の物件より状態が良いか悪いかによって価格が算出されます。「直近の相場」によって価格が決まるこの方法は、公的機関が発表している基準値地価や地価公示よりも「新鮮な価格」である場合が多く、また詳細な価格を導き出すことが可能だともいわれています。しかし、査定物件に類似物件（成約物件）がない場合は、現在売却に出されている同じ棟内の物件を比較するか、近隣にあるマンションで築年数や広さ、駅からの距離が似たような物件と比較するなどの査定方法がとられます。もしくは、業者が独自に収益率を算出して価格を導き出す場合もあるようです。
マンションは階層によっても金額が異なります。上層階の方が眺望が優れマンションとしての特典が得られるため、買取金額が高くなります。つまり、同棟内、同面積、同間取りの物件であれば、下の階より上の階の方が金額が高くなる、ということです。ただし、改装時期や状態の良し悪しも影響しますから一概に上の階の方が高い、と断言することはできません。
マンションに関しては、一般に東南の角部屋が最も日当たりがよく、人気があります。ただし、最近の傾向として角部屋を多く取れるような構造にして、各部屋の日当たりの差を無くしているマンションも多いようです。